Obcokrajowiec i kredyt hipoteczny – ma szanse?

Coraz więcej obcokrajowców przybywa do Polski w poszukiwaniu lepszych warunków życiowych. Niektórzy z nich są zmuszeni trudną sytuacją w ojczystym kraju inni są zafascynowani polską kulturą. Najczęściej do Polski przyjeżdżają obcokrajowcy z Europy Wschodniej.

Obcokrajowcy mają prawo ubierać się o kredyt hipoteczny. Istnieją też realne szanse na uzyskanie takiego kredytu, jeśli zostaną spełnione pewne warunki. W sytuacji, gdy obcokrajowiec nie posiada polskiego obywatelstwa a jedynie mieszka na terenie Polski może pojawić się problem z przyznaniem kredytu hipotecznego. Nie oznacza to jednak, że taki kredyt jest nieosiągalny. Trzeba również rozważyć sytuacje, w której obcokrajowiec, który nie ma polskiego obywatelstwa oraz mieszka za granicą ubiega się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Polsce.

Jak ocenić zdolność kredytową obcokrajowca

Banki mają zróżnicowaną ofertę, jeśli chodzi o kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, każdy z nich ma pewne warunki, których spełnienie jest obowiązkowe, jeśli nierezydent chce ubiegać się o kredyt mieszkaniowy. Większość instytucji finansowych udzielających kredytów mieszkaniowych wymaga, aby obcokrajowiec uzyskiwał dochody na terenie Polski. Często banki udzielają kredytów hipotecznych wyłącznie obcokrajowcom, którzy spełniają warunek zamieszkania na terenie któregoś z państw członkowskich Unii Europejskiej. Dodatkowym warunkiem jest często posiadanie karty pobytu. Bank Milenium oferuje kredyty hipoteczne obcokrajowcom, jeżeli wnioskodawca posiada adres korespondencyjny w Polsce lub udzieli upoważnienia do odbierania korespondencji osobie zamieszkałej w Polsce lub podmiotowi mającemu siedzibę w Polsce. Nordea Bank Polska wymaga obywatelstwa Unii Europejskiej oraz zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego, Wspólnot Europejskich lub zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela UE. Aby obcokrajowiec miał szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego musi przedstawić zezwolenie na nabycie nieruchomości. Jest ono wydawane w formie decyzji administracyjnej przez właściwego ministra. Na polskim rynku są też banki, które nie udzielają kredytów obcokrajowcom np. Deutsche Bank, MultiBank, Credit Agricole, ING Bank Śląski oraz Citi Handlowy. Zanim obcokrajowiec zdecyduje się na złożenie wniosku w konkretnym banku powinien dokładnie przeanalizować oferty wszystkich działających w Polsce banków. Do obcokrajowców banki kierują zwykle znacznie węższą ofertę niż do obywateli polski.

Formalności

W przypadku każdego kredytu najważniejszą kwestią jest uzyskiwany dochód. Bank zwraca uwagę na to, gdzie położone jest źródło dochodów obcokrajowca. Jeżeli posiada zatrudnienie na terenie Polski, jest rezydentem lub prowadzi na terenie Polski działalność gospodarczą ma duże szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego. Uzyskiwane dochody muszą być oczywiście odpowiednio udokumentowane np. zaświadczenie od pracodawcy, umowa o pracę. Dodatkowo należy dostarczyć paszport, karte pobytu, informacje o pozytywnej historii kredytowej. Wymienione dokumenty muszą być oczywiście przetłumaczone na język polski.